高崎市で不動産売却を行う中でお客様からいただくご質問に回答しています

一般的な見解はご案内させていただきますが、より専門的な内容と判断した場合は提携の税理士等をご紹介いたします。

買取と仲介の違いは買取りは当社がお客様から直接買取る売却方法です。

買っていただける人を探す期間も必要なく、すぐ現金化できますし、面倒や煩わしいこともありません。

仲介とはお客様にかわり、当社が販売広告活動を行い、買主様を見つけて売却する方法です。

売出し期間が必要となりますし購入希望者への室内の内覧とか面倒なことも必要となりますが買取より高い金額で売却できる傾向があります。

一般的な市場相場と照らし合わせながら、独自の査定基準、独自のネットワークを利用して査定を行います。

査定価格」とは「売出価格」を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。

「査定価格」は、営業担当者が物件を評価し、周辺の相場や長年蓄えたノウハウをもとに適正と思われる価格を算出しています。
「売出価格」は不動産会社が出した査定価格を基に、売主の希望、ご事情、同一マンション内の売出状況を見て決めます。

査定価格を大きく上回る「売出価格」で売りに出されると、売れるまでに長い期間を要し、結局査定金額を下回る額でしか売れなかったというケースもあります。

逆に、売却までの期間に特にこだわりがない場合は、売り出し価格を高めに設定して反応を見ながら、価格を調整していく方法もあります。

どのレベルで折り合いをつけるのかは、置かれている事情を重視するのが一般的です。

買いかえで新居の引き渡し時期が決まっているなど、何らかの事情で現金化を急いでいるような場合には、営業担当者から提示された査定価格に近い価格で売り出すのが安全です。

宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料（媒介手数料）は下記が上限として定められています。

■取引物件価格（税抜）が400万円超
取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税

■取引物件価格（税抜）が200万円～400万円以下
取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税

■取引物件価格（税抜）が200万円以下
取引物件価格（税抜）×5％＋消費税

※不動産の表示価格は総額表示（税込価格）です。

仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算します。
不動産取り引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。

そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。